Las organizaciones de consumidores y las autoridades son majaderas con un mensaje que parece caído de cajón: hay que fijarse en el costo final antes de tomar un crédito, y particularmente si es un compromiso a largo plazo, como un financiamiento hipotecario.

En marzo las diferencias alcanzaron casi 10 millones de pesos para un crédito simulado de 3 mil UF. En su informe mensual de marzo 2019, el ranking de Mimejortasa.cl mostró que, después de ocho meses, el banco BCI volvió a ocupar el lugar N° 1 en el ranking con el costo final más barato de UF+4,07% anual para un crédito hipotecario de 3.000 UF (con 20% de pie, a 25 años).

A su vez, el último lugar del ranking -por sexto mes consecutivo- lo obtuvo el banco Falabella, con un costo final de UF+4,94% anual.

Según el ranking  -elaborado en base a una muestra de 11 bancos que concentran el 99,87% del stock de montos de créditos hipotecarios-, para todos los casos analizados, el CAE calculado por el banco subestima el verdadero costo final para el cliente.

Por otra parte, la diferencia entre el más caro y el más barato de la muestra es 87 puntos base en la tasa de costo final. ¿Simple diferencia? El estudio señala que en todo el período entre el banco más caro y el más barato la diferencia es de $9.129.780, y que para que el banco más caro del ranking tuviese el mismo costo final que el banco más barato, éste debería devolverle al cliente $5.770.007.

En otros casos analizados, la diferencia entre el más barato y el más caro incluso es mayor: por ejemplo, el informe señala que para un crédito de UF 6.000, 20% de pie, a 20 años, la diferencia entre el banco más caro y el más barato es $14.274.212; y en el caso de un crédito de UF 6.000, 20% de pie, a 25 años, dicha diferencia es $16.017.636. De ahí la importancia de cotizar, concluye el estudio, porque el número uno no necesariamente se mantiene en otros ejercicios de monto y plazos consultados.

Finalmente, el estudio de Mimejortasa.cl concluye que  el costo final para un crédito de UF 3.000, 20% pie, 25 años, empezó a subir levemente desde febrero de este año, cerrando marzo con un promedio de UF+4,44% anual, con un dividendo final de UF 12,89 (seguros incluidos) y gastos iniciales de UF 46,30.

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Fuente: El Mostrador